ראשי > Uncategorized, גירושין, גישור > האם יש לי זכות להשאר בדירה שלי?

האם יש לי זכות להשאר בדירה שלי?


הנכס העיקרי המשותף לבני זוג בדרך כלל הוא דירת המגורים.  בזמן פרידה, עולה השאלה: מי מביניהם יישאר לגור בדירה ?

 

גם אם בני הזוג הנפרדים החליטו למכור את הדירה, תישאר השאלה – מי יגור בדירה עם המכירה ?

 

חוק המקרקעין מאפשר לכל אחד מבני הזוג לבקש "פירוק שיתוף" כלומר – למכור את הדירה ולהתחלק לפי ה – %  הרשומים בטאבו.

 

האם יכול אחד מבני הזוג להתנגד להליך פירוק שיתוף ?

התשובה מורכבת. לפי חוק המקרקעין, התשובה שלילית. אך יש דינים נוספים. למשל – אשה יכולה לדרוש מבעלה מזונות ומדור ולבקש שהמדור יהיה "מדור ספציפי" (ולא רק סכום כסף שמהווה תשלום עבור מדור בדירה אחרת).
אשה שרוצה להשאר בדירת המגורים בדרך כלל תפנה לבית הדין הרבני ותבקש שלום-בית, ומן הסתם צריך "בית", את בית המגורים של בני הזוג בשביל להשכין בו שלום, או לפחות לנסות ולשקם את חיי הנישואין.

במקרה כזה, יכולה הדרישה של פירוק שיתוף ומכירת הבית להתעכב עד אשר בית הדין הרבני יחליט שאין סיכוי לשלום בית.

 

לאחרונה, הובאה בקשה כזו לבימ"ש למשפחה במחוז תל-אביב, אישה  אשר נשארה לגור בבית המגורים המשותף לה ולבעלה (והבעל עזב את הבית), דרשה מבימ"ש שלא למכור את הבית. באותו המקרה כבר קבע בית הדין הרבני שאין סיכוי לשלום בית, אך האישה טענה שצריך להמתין עם המכירה עד להחלטה שתקבע את החלוקה בכל העניינים הכלכליים האחרים של בני הזוג.

השופטת אסתר ז'יטניצקי (רקובר) קבעה, שאמנם המצב האופטימאלי הוא להחליט בכל העניינים הכלכליים יחדיו, אבל לבית המשפט שיקול דעת.

באותו מקרה הבעל חי למעלה משנה מחוץ לבית, שווי הבית גדול (בית פרטי עם בריכה), שמכירתו תאפשר לכל אחד מבני הזוג לרכוש דירה נאה, ויתר הנכסים – שחלקם בחו"ל – (ויש טענות של כל אחד מבני הזוג שהוברחו לחו"ל), חלוקתם הינה מורכבת וקשה ביותר. לכן קבעה השופטת שהשכל הישר אומר לתת צו מיידי למכירת הבית, מבלי להמתין עד לחלוקת יתרת הרכוש.

 

בהסכמים אגב, יכולים בני הזוג להסכים מי מביניהם יישאר לגור בדירת המגורים, ואף מי ירכוש את החלק של השני, תוך התחשבות בהוצאת השכירות הנגרמת לבן הזוג השני.

 

במקרה של רכישת החלק בדירה ע"י אחד מבני הזוג, גם כאן ההסכם יכול להיות גמיש. ניתן למשל להתחשב ביכולות הכלכליות העכשוויות והעתידיות של כל אחד מבני הזוג (כמו קופה או חיסכון שמשתחרר בעתיד וכיוצ"ב).

 

                                                                    26.3.2014

מודעות פרסומת
  1. עדיין אין תגובות.
  1. No trackbacks yet.

להשאיר תגובה

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת גוגל

אתה מגיב באמצעות חשבון Google שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

מתחבר ל-%s

%d בלוגרים אהבו את זה: